التشخيص العقاري الإجباري في فرنسا

منذ بداية عام 2011 ، طُلب من بائع عقارات أن ينشئ في فرنسا التشخيص العقاري. يجب إرفاق هذه التشخيصات التي يتم إجراؤها من قبل خبير أو سلسلة من الخبراء المعتمدين بملف بيع المنزل أو ملف التشخيص الفني أو DDT ، ويتم استخدامها لإبلاغ المشتري بمخاطر معينة. كما أنه يحمي البائع من التقاضي. لطالما كانت بعض الاختبارات إلزامية ، ولكن الآن هناك المزيد ، ويجب على أي شخص يفكر في طرح عقار في السوق أن يعرف بالضبط ما هي هذه الاختبارات ، ومن يجب أن يقوم بها ، ومن يجب أن يكون مسؤولاً إذا حدث خطأ ما.

تكلفة الاختبارات التشخيصية

إذا اخترت إجراء جميع التحليلات في وقت واحد ، فإن أسعار تشخيص العقارات يجب أن يكون ما بين 400 و 600 يورو تقريبًا. إذا قارنت عدة عروض أسعار للحصول على أفضل صفقة ، فمن المحتمل أن تجد أن بعض المناطق أغلى من غيرها وقائمة أوصت الخبراء من قبل المحافظة لا يمنحك الكثير من الخيارات كما تريد.

سعر التشخيص العقاري يعتمد على منطقة الممتلكات الخاصة بك. يختلف أيضًا اعتمادًا على ما إذا كنت تبيع أو تؤجر عقارك. في أي حال ، يُنصح بإجراء جميع التشخيصات الإلزامية في وقت واحد ، حيث يمكن أن يساعدك في توفير المال. لا توجد لائحة أو لائحة تحدد سعر التشخيص: يمكن لكل شركة أن تفرض الأسعار التي ترغب فيها.

 

كيف تجد خبراء معتمدين؟

للتأكد من أن الخبراء الذين يجرون التشخيص معتمدين جيدًا ، يجب أن تسأل محافظتك ، والتي ستزودك بتفاصيل الاتصال بالأشخاص الذين يمكنك الاتصال بهم. COFRAC هي هيئة الاعتماد ، ويجب تسجيل جميع الخبراء هناك. كما سيوفر لك كاتب العدل أو الوكيل العقاري الجيد أسماء الخبراء المؤهلين وجهات الاتصال بهم.

اقرأ أيضا:  التدفئة الحرارية، حرارة مضخة: التوازن المالي والبيئي

هناك طريقة أخرى سريعة وفعالة للعثور على أخصائي تشخيص معتمد وهي الانتقال إلى موقع يربط المالكين وشركات التشخيص المعترف بها. هذا الحل فعال لأنه يمكنك العثور على العديد من الشركات في مكان واحد ومقارنة أسعارها. وهذا يوفر لك الوقت ويضمن الاتصال بمحترف جاد.

ماذا يحدث إذا لم يتم التشخيص؟

هذه التقارير هي شرط قانوني لجميع الممتلكات المباعة. يجب تقديم هذا المستند للمالك الجديد في موعد أقصاه يوم التوقيع. إذا لم تستوف جميع التشخيصات المطلوبة ، فأنت ، كبائع ، تبقى مسؤولة عن أي مشاكل تنشأ عن هذه المجالات. وبالتالي فإن التقرير مرفق باتفاقية البيع.

بينما يُنصح بشدة بإجراء جميع الاختبارات قبل طرح العنصر في السوق ، يمكن إجراء بعض الاختبارات بشكل قانوني في وقت لاحق ، طالما تم الانتهاء منها قبل البيع. الاستثناء من هذه القاعدة هو المطلب الجديد لاختبار كفاءة الطاقة ، والذي يجب إجراؤه قبل طرح المنزل في السوق وعرضه في جميع الإعلانات.

ومع ذلك ، بصفتك البائع ، فإن التزامك يقتصر على توفير المعلومات اللازمة للمشتري معرفة الأخطاء المحتملة من ممتلكاتك. لذلك ليس عليك القيام بأي عمل لتصحيحها. ومع ذلك ، فمن الممكن ، إذا تم تسليط الضوء على أي مشاكل في التقرير ، فإن المشتري المحتمل سوف ينسحب من البيع أو يطلب تخفيض السعر.

اقرأ أيضا:  تحميل: RT2005، النص الكامل للأنظمة الحرارية

التشخيص الإلزامي

منذ عام 2013 ، 9 تشخيصات إلزامية في سياق البيع.

فحصالحرير الصخري

يجب اختبار جميع العقارات التي حصلت على تصريح بناء قبل عام 1997 للتأكد من وجود الأسبستوس.

CREP (اكتشاف خطر التعرض للرصاص)

هذا الاختبار مخصص فقط لاستخدام الرصاص في الطلاء ، حيث يمكن أن يشكل خطرًا على صحة الأطفال أو الحيوانات الأليفة ، وليس الرصاص الوامض على الأسطح ، إلخ.

تشخيص الغاز

يجب إجراء الاختبارات على العقار إذا تم تركيب وصلة الغاز قبل البيع بأكثر من خمسة عشر عامًا.

تشخيص الكهرباء

كما هو الحال مع الغاز ، فإن الاختبارات ضرورية إذا كان الأصل مزودًا باتصال بشبكة الكهرباء منذ أكثر من خمسة عشر عامًا.

التشخيص الصرف الصحي

الغرض من هذا التشخيص هو التأكد من أن التوصيلات بشبكات الصرف الصحي تتوافق مع المعايير المعمول بها.

تشخيص النمل الأبيض

يجب أن تخضع جميع الممتلكات لتقرير النمل الأبيض ، والذي يغطي الممتلكات ومحيطها ، وهذا التشخيص إلزامي سواء كانت الممتلكات تقع في مناطق معرضة أو من المحتمل أن تكون ملوثة. ستخبرك محافظتك ما إذا كانت الممتلكات الخاصة بك في منطقة ملوثة أم لا. غزو ​​النمل الأبيض يمكن أن تدمر الممتلكات ، لذلك من مصلحة الجميع معرفة نتيجة هذا الاختبار. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التحقق أثناء التشخيص من وجود طفيليات أخرى مختبئة وفطريات آكلة للخشب (العفن الجاف). من المهم أيضًا معرفة أن تقرير الإصابة بالنمل الأبيض صالح لمدة ستة أشهر فقط.

اقرأ أيضا:  أنواع مواقد الحطب

تشخيص تخطيط موارد المؤسسات

يجب أيضًا إجراء تقييم للمخاطر الطبيعية لملف المبيعات. هذا لا يغطي فقط احتمالية وقوع كوارث طبيعية التي قد تتعرض لها المنطقة ، مثل الزلازل أو الفيضانات أو حرائق الغابات ، ولكن أيضًا آثار أي إجراء صناعي محلي قد يسبب انبعاثات سامة ، وتدهور التربة ، وما إلى ذلك.

قانون Carrez

ينطبق هذا التشخيص فقط على خاصية عمارات (عمودية أو أفقية). من الضروري تحديد مساحة العقار المباع بدقة. المنازل الفردية لا تخضع لهذا المعيار.

Le تشخيص أداء الطاقة

كان تشخيص أداء الطاقة هذا تضاف إلى قائمة التشخيصات الإلزامية كجزء من بيع وتأجير منذ عام 2013. يجب أن يتم ذلك قبل أن يتم طرح العقار للبيع أو الإيجار ويجب عرض التقرير مع إعلانك. يشير التقرير إلى كفاءة استخدام الطاقة في الممتلكات ويحسب انبعاثات غازات الاحتباس الحراري. كما يقدم نصائح حول كيفية تحسين الكفاءة وخفض الفواتير وخفض الانبعاثات. صلاحيتها عشر سنوات من تاريخ المعاينة.

سؤال ؟ أي شك حول نتائجك؟ اسألنا خبراء العقارات على موقعنا forums

قم بكتابة تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها ب *