التشخيص العقاري الإجباري في فرنسا

منذ بداية عام 2011 ، في فرنسا يتعين على بائع العقارات إنشاء التشخيص العقاري. يجب إرفاق هذه التشخيصات التي أجراها خبير أو سلسلة من الخبراء المعتمدين بملف مبيعات المنازل ، أو ملف التشخيص الفني أو DDT ، ويتم استخدامها لإبلاغ المشتري ببعض المخاطر. كما يحمي البائع من التقاضي. كانت بعض الاختبارات إلزامية دائمًا ، ولكنها أكثر عددًا اليوم ويجب على أي شخص يخطط لطرح عقار في السوق أن يعرف بالضبط ما هي هذه الاختبارات ، ومن يجب أن يقوم بها ومن سيكون مسؤولًا في حالة حدوث مشكلة.

تكلفة الاختبارات التشخيصية

إذا اخترت إجراء جميع التحليلات في وقت واحد ، فإن أسعار تشخيص العقارات يجب أن يكون بين 400 و 600 يورو تقريبًا. إذا قارنت العديد من الاقتباسات للاستفادة من أفضل عرض ، فستجد على الأرجح أن بعض المناطق أغلى من غيرها وأن قائمة أوصت الخبراء من قبل المحافظة لا يمنحك الكثير من الخيارات كما تريد.

سعر التشخيص العقاري يعتمد على منطقة الممتلكات الخاصة بك. كما أنها تختلف حسب ما إذا كنت تبيع أو تستأجر عقارك. على أي حال ، من المستحسن إجراء جميع التشخيصات الإلزامية في وقت واحد ، وهذا يمكن أن يساعدك على الحفظ. لا يوجد تنظيم ولا يحدد سعر التشخيص: يمكن لكل شركة أن تمارس الأسعار التي ترغب فيها.

كيف تجد خبراء معتمدين؟

للتأكد من أن الخبراء الذين يقومون بالتشخيص مصدقون بشكل صحيح ، يجب أن تطلب من محافظتك التي ستزودك بتفاصيل الاتصال بالأشخاص الذين تتصل بهم. COFRAC هي هيئة الاعتماد ، ويجب تسجيل جميع الخبراء هناك. سيزودك كاتب العدل أو وكيل عقاري جيد أيضًا بأسماء واتصالات الخبراء المؤهلين.

اقرأ أيضا: اختيار عازل ، والطاقة الرمادية للمواد العازلة

هناك طريقة أخرى سريعة وفعالة للعثور على أخصائي تشخيص معتمد وهي الانتقال إلى موقع يربط المالكين وشركات التشخيص المعترف بها. هذا الحل فعال لأنه يمكنك العثور على العديد من الشركات في مكان واحد ومقارنة أسعارها. وهذا يوفر لك الوقت ويضمن الاتصال بمحترف جاد.

ماذا يحدث إذا لم يتم التشخيص؟

هذه التقارير هي شرط قانوني لجميع الممتلكات المباعة. يجب تقديم هذا المستند للمالك الجديد في موعد أقصاه يوم التوقيع. إذا لم تستوف جميع التشخيصات المطلوبة ، فأنت ، كبائع ، تبقى مسؤولة عن أي مشاكل تنشأ عن هذه المجالات. وبالتالي فإن التقرير مرفق باتفاقية البيع.

على الرغم من أنه يُنصح بشدة بإجراء جميع الاختبارات قبل طرح المنتج في السوق ، إلا أنه يمكن إجراء بعض الاختبارات بشكل قانوني في وقت لاحق ، شريطة أن يتم الانتهاء منها قبل البيع. الاستثناء من هذه القاعدة هو الشرط الجديد لاختبار كفاءة الطاقة ، والذي يجب إجراؤه قبل طرح المنزل في السوق وعرضه في جميع الإعلانات.

ومع ذلك ، كبائع ، يقتصر التزامك على توفير المعلومات اللازمة للمشتري معرفة الأخطاء المحتملة الممتلكات الخاصة بك. لذلك لست ملزماً بالقيام بعمل لتصحيحها. ومع ذلك ، من الممكن أنه إذا تم إبراز المشاكل في التقرير ، فسوف ينسحب المشتري المحتمل من البيع أو يطلب تخفيض السعر.

اقرأ أيضا: تنزيل: Ytong Multipor ، نصائح التطبيق والتثبيت في الأقبية والسقوف

التشخيص الإلزامي

منذ عام 2013 ، 9 تشخيصات إلزامية في سياق البيع.

فحصالحرير الصخري

يجب اختبار جميع العقارات التي حصلت على رخصة بناء قبل عام 1997 لوجود الأسبستوس.

CREP (تقرير مخاطر التعرض للرصاص)

يتعلق هذا الاختبار فقط باستخدام الرصاص في الطلاء ، حيث يمكن أن يشكل خطرًا على صحة الأطفال أو الحيوانات الأليفة ، وليس الحشوات الرصاصية على الأسطح ، إلخ.

تشخيص الغاز

يجب إجراء الاختبارات على العقار إذا تم تركيب وصلة الغاز قبل البيع بأكثر من خمسة عشر عامًا.

تشخيص الكهرباء

أما بالنسبة للغاز ، فالاختبارات ضرورية إذا كان العقار مجهزًا بشبكة الكهرباء منذ أكثر من خمسة عشر عامًا.

التشخيص الصرف الصحي

الغرض من هذا التشخيص هو التأكد من أن التوصيلات بشبكات الصرف الصحي تتوافق مع المعايير المعمول بها.

تشخيص النمل الأبيض

يجب أن تكون جميع الممتلكات موضوع تقرير النمل الأبيض ، الذي يغطي العقار ومحيطه وهذا التشخيص إلزامي سواء كان العقار يقع في مناطق ملوثة أو من المحتمل أن يكون. ستخبرك محافظتك إذا كانت ممتلكاتك في منطقة ملوثة أم لا. غزو ​​النمل الأبيض يمكن أن يدمر الممتلكات ، لذلك من مصلحة الجميع معرفة نتيجة هذا الاختبار. بالإضافة إلى ذلك ، يتم التحقق من وجود طفيليات تخمير وفطريات آكلة الأخشاب (ميرول) أثناء التشخيص. من المهم أيضًا معرفة أن تقرير الإصابة بالنمل الأبيض صالح فقط لمدة ستة أشهر.

اقرأ أيضا: عزل الجص والجبس

تشخيص تخطيط موارد المؤسسات

يجب أيضًا إجراء تقييم للمخاطر الطبيعية لملف المبيعات. هذا لا يغطي فقط احتمالية وقوع كوارث طبيعية التي قد تتعرض لها المنطقة ، مثل الزلازل أو الفيضانات أو حرائق الغابات ، ولكن أيضًا آثار أي إجراء صناعي محلي قد يسبب انبعاثات سامة ، وتدهور التربة ، وما إلى ذلك.

قانون Carrez

ينطبق هذا التشخيص فقط على الخصائص المملوكة ملكية مشتركة (رأسية أو أفقية). من الضروري تحديد مساحة الممتلكات المباعة بدقة. لا تخضع المنازل الفردية لهذا المعيار.

Le تشخيص أداء الطاقة

كان تشخيص أداء الطاقة هذا تضاف إلى قائمة التشخيصات الإلزامية كجزء من عملية بيع وتأجير منذ عام 2013. يجب أن يتم ذلك قبل بيع أو تأجير العقار ويجب عرض التقرير مع إعلانك. يشير التقرير إلى كفاءة الطاقة في الممتلكات وتقارير عن انبعاثات غازات الدفيئة. كما يقدم النصح حول طرق تحسين الكفاءة وخفض الفواتير وخفض الانبعاثات. مدة صلاحيتها عشر سنوات من تاريخ التفتيش.

سؤال ؟ أي شك حول نتائجك؟ اسألنا خبراء العقارات على موقعنا forums

قم بكتابة تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها ب *