العقارات الخضراء هي خيار يهتم به المزيد والمزيد من المشترين عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات. يجب القول إن العقارات المستدامة مهيأة لتمثيل مستقبل هذا القطاع ، لا سيما بفضل دخول معايير بيئية جديدة حيز التنفيذ مثل RT2020 على سبيل المثال ، والتي ستطبق في عام 2021.
بفضل هذه المعايير والملصقات ، يوجد المزيد والمزيد مما يسمى بالإسكان السلبي في فرنسا ، وسيصبح المعيار في المستقبل. إنهم يمثلون مستقبل الاستثمار العقاري ولديهم إمكانات قوية لتحقيق عائد على الاستثمار سواء للتأجير أو إعادة البيع ، ولكن الأمر يتعلق قبل كل شيء باختيار الممتلكات البيئية الخاصة بك.
اتصل بخبير عقاري للاستثمار في عقار العقارات البيئية
الاستثمار في العقارات الخضراء هو مشروع لا ينبغي الاستخفاف به على الرغم من حقيقة أن فوائده كبيرة. لذلك فمن الحكمة أن تأخذ في الاعتبار معايير معينة قبل الالتزام في أي استثمار. للتأكد من أنك لست مخطئًا ، قد يكون من الأفضل الاتصال بأخصائي عقارات لمساعدتك في البحث.
ما هو الموقع الذي يجب تفضيله للممتلكات البيئية؟
المعيار الأول الذي يجب أخذه في الاعتبار هو موقع العقارات الخضراء. حتى لو كانت المسؤولية البيئية إحدى النقاط التي تؤثر على ميزان اختيار المستأجرين أو المشترين ، فإن الموقع لا يقل أهمية بالنسبة لهم.
بالنسبة لحالة الإسكان المسؤول عن البيئة من بين أمور أخرى ، يجب أن تعتني بها اختر موقعًا يجعل من الممكن التكيف في المستقبل مع التغيرات المجتمعية.
يمكن أيضًا أن تكون دراسة سوق العقارات على مستوى المنطقة حكيمة من أجل تحديد أفضل استثمار بيئي يجب القيام به: الشراء في الجديد أو القديم ، البناء ، إلخ. في حالة أ أول شراء عقار جديدلا تتردد في الاتصال بخدمات خبير في المشاريع العقارية الجديدة والمتخصصة في هذا النوع من الإسكان على وجه الخصوص. سيكون الأخير أكثر قدرة على التحديد أفضل المناطق للاستثمار بناءً على الأرقام الدقيقة حول سوق العقارات.
لاحظ أيضًا أن أفضل طريقة للاستثمار بطريقة مسؤولة بيئيًا في العقارات هي اختيار مسكن جديد وبشكل أدق منزل تم بناؤه بعد 2013 يتوافق مع لوائح RT 2012.
اطلب المساعدة من أحد الخبراء للنظر في التسميات الممنوحة
بالإضافة إلى منطقة الإنشاء ، تلعب العلامات أيضًا دورًا في اختيار استثمارك العقاري البيئي.
يحدد بعض الخبراء أن الالتزام المفرط باللون الأخضر هو معيار يتم تقديره أيضًا المشترين والمستأجرين الذين يرون الملصق الأخضر ضمانًا للجودة.
معيار RT 2020 ، على سبيل المثال ، هو تنظيم حراري يجعل من الممكن بناء منازل جديدة تنتج طاقة أكثر مما تستهلك ، وخاصة من خلال استخدام معدات إنتاج طاقة صديقة للبيئة. من خلال مفهوم الطاقة الإيجابية هذا ، سيكون لدى المنازل توازن طاقة تقريبًا صفري في المستقبل.
من جانبها ، أصبح معيار البناء منخفض الاستهلاك أو BBC إلزاميًا منذ دخول معيار RT2012 حيز التنفيذ. هي تدافع استهلاك الطاقة 50 كيلو واط ساعة / م 2 لمعدات التدفئة وإنتاج الماء الساخن المنزلي وإضاءة المنزل والتهوية. يمكنك أيضًا استخدام هذا المعيار لاختيار مكان الإقامة.
وبالتالي يمكن للخبير العقاري أن يساعدك كثيرًا. لدعمك في عمليتك وتقييم امتثال العقارات المختلفة لهذه العلامات والمعايير.
المساعدات المالية
لتسهيل الحصول على مسكن صديق للبيئة ، اعلم أنه يمكنك الاعتماد على مساعدة مالية معينة. من الناحية العملية ، يعتمد منح هذه المساعدة على معايير معينة وخاصة على الملصق البيئي لمكان الإقامة الذي اخترته. يعد الامتثال لمعايير RT2012 وعلامة BBC ، على سبيل المثال ، أحد المعايير الإلزامية للحصول على هذه المساعدة.
على الرغم من أنها أقل عددًا من التسهيلات المقدمة لتجديد عقار قديم لجعله أكثر إيكولوجية ، يمكن أن تتخذ المساعدة المالية عدة أشكال. لذلك يمكنك الاستفادة منالإعفاءات الضريبية التي يمكن أن تمنحها السلطات المحلية تصل إلى 50 أو 100٪ من هذه الضريبة ، لمدة تصل إلى 5 سنوات.
يمكن أيضًا منح المساعدة على شكل أ قرض ممول من الحكومة بسعر فائدة صفري مما يسمح لك بتمويل كل أو جزء من أول عملية شراء عقارية جديدة لك. وقد تم التخطيط لهذا خصيصًا للأسر ذات الدخل المتوسط أو المنخفض وفي ظل ظروف معينة: مقدار الاستثمار المخطط له ، وتكوين الأسرة المعيشية وموقع العقار.
يمكنك أيضًا الاعتماد على جهاز Pinel التي تتيح لك الاستفادة من ميزة ضريبية تتراوح بين 12٪ و 21٪ ، ولكن في ظل ظروف معينة. ستعتمد فوائد الاستثمار في Pinel أيضًا على المدينة التي تعمل فيها.
هنا مرة أخرى ، سيكون أخصائي العقارات حليفك الثمين لمساعدتك على الاستفادة من الظروف المثلى.
مرافق ذات أولوية في الإسكان البيئي
يتم تحديد جودة المنازل البيئية أيضًا من خلال المنشآت الموجودة هناك ، مما يعني أنه يجب عليك إعطاء الأولوية لبعض المعدات أكثر من غيرها ، إذا كنت ترغب في القيام باستثمار جيد. العزل المنزل من الواضح أنه يجب معالجتهخاصة في حالة التجديد الحراري. سيكون من الضروري تجنب الجسور الحرارية بأي ثمن والقضاء على تسرب الهواء قدر الإمكان ، وهما مصدران رئيسيان للاستهلاك المفرط للطاقة.
Le التدفئة الخشب
إنها أقدم طريقة تدفئة للبشرية ، وأكثرها بيئية وتجددًا. ومع ذلك ، فهي مقيدة للغاية حتى عند استخدام الكريات الخشبية. ستجد ملف مجلد على التدفئة الخشب هنا
المضخة الحرارية
المضخة الحرارية هي قطعة من المعدات التي يشتهر استخدامها في المنازل لإنتاج الحرارة والماء الساخن المنزلي ، باستخدام السعرات الحرارية الموجودة في الهواء الخارجي. نظرًا لأنه يعمل بالكهرباء ، فهو صديق للبيئة أكثر من أنظمة التدفئة التقليدية الأخرى ويضمن أيضًا الحفاظ على درجة حرارة ثابتة في المنزل.
إن استخدام المضخة الحرارية يجعل من الممكن تقليل فاتورة الطاقة للمنزل بشكل كبير وبشكل أكثر دقة لتقسيمها على 3 ... مقارنة بالتدفئة الكهربائية التقليدية. لكن كن حذرا المضخة الحرارية ليست صديقة للبيئة كما هو مطلوب في الكتالوجات ! إذا فكرنا في الطاقة الأولية ، فإن المضخة الحرارية لا تعمل أفضل بكثير من غلاية النفط أو الغاز الحديثة. غلايات الزيت أو الغاز التي ، على الرغم من أدائها الجيد ، ستكون كذلك سرعان ما حظرت في فرنسا.
تتمثل ميزة المضخة الحرارية في فرنسا في انخفاض مستوى ثاني أكسيد الكربون فيها ... ولكن هذا ممكن فقط بفضل الطاقة النووية. في البلدان التي يعتبر الفحم فيها المصدر الأساسي للكهرباء ، مثل ألمانيا ، أ سوف ترفض المضخة الحرارية ثاني أكسيد الكربون أكثر من غلاية النفط أو الغاز مع مراعاة الدورة الشاملة والعوائد والخسائر!
مع ذلك ، من المثير للاهتمام الجمع بين المضخة الحرارية والألواح الشمسية.
الألواح الشمسية الكهروضوئية
الألواح الشمسية هي أكثر المعدات شيوعًا في المساكن الخضراء لتوليد الكهرباء الخاصة بها. هذا يرجع إلى حقيقة أنيمكن الوصول بسهولة إلى الألواح الكهروضوئية لأكبر عدد ممكن من الأشخاص، ولكن أيضًا بسبب كفاءتها. يمكنك أيضًا اختيار الألواح الهوائية التي تعمل أيضًا على تسخين الهواء بالإضافة إلى إنتاج التيار ، ولكن في جميع الحالات ، من المهم التأكد من أن الميل وكذلك مساحة السكن تتكيف مع ذلك. نوع التثبيت.
الإنارة بالصمام المضيء
لا يجب إهمال تأثير الإضاءة على فاتورة الطاقة في المنزل ، ومن هنا تأتي الحاجة إلى الاختيار المصابيح منخفضة استهلاك الطاقة. تلبي مصابيح LED هذا المعيار تمامًا ويسمح تركيبها بتلبية مواصفات السكن البيئي. لذلك ، إذا كنت ترغب في الاستفادة من المعدات البيئية ، فلا تتردد في إخبار خبيرك في المشاريع العقارية الجديدة التي تركز على هذا النوع من الإسكان. يمكن استبدال جميع وحدات الإنارة اليوم بمصابيح LED ، على سبيل المثال هناك أنابيب النيون LED أداء رائع.