عند البيع أو الاستئجار في ليل ، يتعين على مالك العقار إجراء تشخيصات معينة. تكون هذه التشخيصات في شكل مستندات يتم تقديمها إلى المشتري أو المستأجر المحتمل. يخبرونه بحالة العقار وخصائصه. نقوم بتقييم التشخيصات الإلزامية للبيع والتأجير في هذه المقالة.

تشخيص الاسبستوس في سياق المعاملات المالية

تم حظر استخدام الأسبستوس في صناعة البناء منذ عام 1997. وهو مادة بناء يمكن أن تسبب أمراضًا خطيرة عندما تتراكم في الرئتين.

لذلك يهدف تشخيص بيع الأسبستوس إلى الحفاظ على صحة شاغلي المبنى في المستقبل عن طريق منعهم من استنشاق ألياف الأسبستوس.. يبحث المحترف عن وجود مادة الأسبستوس في الحواجز والجدران والأرضيات والأسقف المستعارة والأنابيب دون إتلاف أي شيء. في حالة الشك ، يمكنه أخذ عينات يتم تحليلها بعد ذلك في المختبر.

يعتبر تشخيص بيع الأسبستوس إلزاميًا للبيع ويتعلق بالمباني التي تم إصدار تصريح البناء لها قبل 1 يوليو 1997. في حالة عدم وجود الأسبستوس ، تكون فترة صلاحيته غير محدودة (ولكن قد يطلب كاتب العدل تجديده.).

ويفضل أن يتم ذلك عن طريق مزود خدمة محلي. وبالتالي ، في الشمال ، من الأفضل أن يتم تنفيذها بواسطة أ تشخيص عقارات ليل للاستفادة من خدمة نوعية ودون زيادة في السعر. يمكنك طلب عرض أسعار عبر الإنترنت قبل أن تتخذ قرارك. لا يمكن تنفيذ تقرير الأسبستوس قبل البيع في ليل إلا من قبل أخصائي التشخيص بشهادة الكفاءة المعتمدة من قبل COFRAC. يجب أن يكون قد حصل على تأمين.

تشخيص الأسبستوس للأجزاء الخاصة بالمنزل

ملف الأجزاء الخاصة بالأسبستوس (DAPP) هو الذي يتم فيه تسجيل تحديد جميع الأسقف المتدفقة أو العازلة الحرارية أو الأسقف المعلقة (تم تحديد الهوية دون إتلاف). يؤدي وجود هذه العناصر في السكن مباشرة إلى مراقبة دورية تتحقق من تطور حالة المواد أو منتجات الأسبستوس. إذا تدهورت أي من المواد بشكل كبير ، فستحتاج إلى إزالتها أو احتوائها من قبل شركة مؤهلة. إذا لم يكن التدهور متقدمًا جدًا ، فسيتم طلب مختبر معتمد لقياس الغبار. سيحدد ما إذا كان يجب إزالة مادة الأسبستوس أو احتوائها أو ما إذا كان الرصد الدوري كافياً.

لا يعد DAPP مفيدًا فقط في سياق البيع أو الإيجار أو حتى أمر العمل. يتعلق تحقيقها بجميع مالكي الأجزاء الخاصة من المباني الجماعية برخصة بناء تعود إلى ما قبل 01/07/1997.

المالك هو المسؤول عن DAPP. يجب توعية جميع الشاغلين بوجود التقرير ومعرفة ما يجب فعله لمشاهدته. يجب أن تمتلك الشركات (مقدمو الخدمات) العاملون في المبنى هذا التقرير أيضًا ، ويجب تسجيل الحوالة كتابةً. يُتوقع فرض عقوبات في حالة عدم إجراء هذا التشخيص ، مثل جميع التشخيصات الإلزامية الأخرى في ليل.

العقارات: التشخيص الرئيسي للمنزل

اكتشاف خطر التعرض للرصاص (كريب) يبلغ عن وجود أو عدم وجود الرصاص في المنزل. تتأثر العقارات التي تم بناؤها قبل عام 1949 فقط بهذا التشخيص العقاري. يجب على المالك الذي يرغب في بيع أو تأجير مبناه إجراء التشخيص الرئيسي لإبلاغ المشتري أو المستأجر المرشح.

في المباني القديمة ، يوجد الرصاص عادة في الدهانات. يقيس Crep تركيز الرصاص في الطلاءات ويصف حالة حفظ تلك التي تحتوي عليه. هذا يجعل من الممكن تحديد المواقف التي تنطوي على خطر التسمم بالرصاص في مرحلة الطفولة أو تلف الممتلكات. تعتمد صلاحية المستند على نوع المعاملة ونتائج التشخيص.

تشخيص أداء الطاقة

تشخيص أداء الطاقة (تنمية الطفولة المبكرة) يسمح لك بتقدير استهلاك الطاقة للممتلكات ، وكذلك معدل انبعاث غازات الاحتباس الحراري. هي وثيقة تهدف إلى إعلام المشتري أو المستأجر بالسكن الذي يرغب في شرائه أو إيجاره. إنه إلزامي ويتعلق فقط بالبر الرئيسي لفرنسا. إذا كان من المقرر أن يتم شغل مكان الإقامة لمدة تقل عن 4 أشهر في السنة ، فإن DPE ليس ضروريًا.

يتم إجراء اختبار DPE من قبل طبيب تشخيص متخصص يستوفي معايير الاعتماد. يجب على الأخير بعد ذلك إرسال نتائج التشخيص إلى وكالة إدارة البيئة والطاقة (Ademe) للدراسة. DPE صالح لمدة 10 سنوات.

تشخيص الغازات: ما هي الشروط؟

يقوم تشخيص الغاز أو حالة تركيب الغاز الداخلي بتقييم المخاطر التي قد تعرض سلامة الأشخاص الذين يشغلون المبنى وممتلكاتهم للخطر. يتعين على البائع أن يتم تنفيذ هذا التقرير من قبل طبيب تشخيص محترف ومعتمد. مثل جميع التشخيصات الإلزامية الأخرى ، يجب إرفاق هذا المستند بملف التشخيص الفني (DDT). يعطى هذا للمشتري ، إما وقت توقيع الوعد بالبيع ، أو عند صك البيع.

يشمل تشخيص الغاز جميع المنازل التي يزيد عمر تركيب الغاز فيها عن 15 عامًا.. يتم تنفيذه بدون تفكيك المنشآت وهو صالح لمدة 3 سنوات.

تشخيص الكهرباء

مثل حالة الغاز ، تُستخدم حالة تركيبات الكهرباء الداخلية لتقييم المخاطر التي يمكن أن تهدد سلامة الناس وممتلكاتهم. إنه تشخيص إلزامي مدمج في مادة الـ دي.دي.تي ويعطى للمشتري وقت التوقيع على وعد البيع أو سند البيع.

يمكن استبدال تشخيص الكهرباء بشهادة مطابقة من اللجنة الوطنية لسلامة مستخدمي الكهرباء (كونسويل) ، إذا تم ذلك لمدة تقل عن 3 سنوات. المساكن المعنية هي تلك التي يزيد عمر تركيباتها الكهربائية عن 15 سنة..

بصرف النظر عن تشخيصات العقارات المذكورة أعلاه ، هناك العديد من الأمور الأخرى التي يمكن تنفيذها كجزء من صفقة عقارية في ليل. هناك من بين أمور أخرى حالة الخطر والتلوث ، وتشخيص النمل الأبيض ، وتشخيص الحالة الطفيلية ، وتشخيص منطقة كاريز وتشخيص منطقة المعيشة.

بعضها إلزامي للبيع والتأجير. البعض الآخر ، إما للبيع أو للتأجير. إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارات ، يمكنك مراجعة كاتب العدل لمعرفة كل التزاماتك.

اسأل أ سؤال حول تشخيص العقارات أو اصنع سعى بعد