غالبًا ما يبدو بناء منزل جديد وكأنه مشروع العمر. ولكن قبل البدء ، يجب دراسة عدة عناصر ، مثل سعر المتر المربع. تتيح الحلول البسيطة والفعالة تقييمها بدقة.
سعر المتر المربع: ما هو؟
أساسًا ، يتكون سعر المتر المربع من قسمة سعر بيع العقار على منطقة المعيشة (التي يتم التعبير عنها بالمتر المربع). لنأخذ مثالًا ملموسًا لتوضيح وجهة نظرنا: منزل جديد يكلف 250 يورو ويبلغ مساحته 000 مترًا مربعًا سيظهر تكلفة لكل متر مربع تعادل 70 يورو.
يتطلب تحديد سعر المتر المربع معرفة منطقة المعيشة بدقة. إذا أشرنا إلى المادة R111-2 من قانون البناء والإسكان ، فإن مساحة المعيشة تتوافق مع إجمالي مساحة الأرضية. ومع ذلك ، لا تؤخذ العديد من العناصر التي يتكون منها المنزل في الاعتبار عند حساب سعر المتر المربع. يتعلق :
- القبو والطابق السفلي.
- السندرات المفقودة
- المباني الخارجية غير الصالحة للسكن أو غير المغطاة ، مثل سقيفة الحديقة ؛
- الشرفات والتراس.
- من الشرفة (إذا لم تكن مشغولة طوال العام).
لاحظ أنه يمكن التعبير عن حساب سعر المتر المربع بعدة طرق. سيتحدث بعض المتخصصين في العقارات عن متوسط السعر ، بينما سيتحدث آخرون عن متوسط السعر. إذا كنت تشعر بالضياع قليلاً وتتساءل كيفية حساب سعر المتر المربع للمبنى، لا تُصب بالذعر ! هناك أدوات سهلة الاستخدام تسمح بتقييمها بدقة.
كيف تحسب سعر المتر المربع؟
إذا كنت تخطط لبناء منزل جديد ، فهناك عدة حلول تحت تصرفك لحساب سعر المتر المربع. على وجه الخصوص ، لديك إمكانية:
- استفسر من السلطات الضريبية: يمكنك على وجه الخصوص الربح من استشارة موقع DVF الذي أنشأته وزارة الاقتصاد والمالية.
- استخدم أداة عبر الإنترنت: استخدم ، على سبيل المثال ، الآلة الحاسبة على موقع budget-maison.com. يتيح لك هذا الحل ، البسيط والبديهي ، معرفة سعر المتر المربع للبناء المستقبلي ببضع نقرات. للقيام بذلك ، يُطلب منك ملء عناصر مختلفة ، بما في ذلك نوع المنزل ، ومساحة سطحه ، ونوع التدفئة المتوخاة ، وما إلى ذلك. بمجرد الانتهاء من ذلك ، ستحصل على سعر المتر المربع من منزلك في بضع ثوانٍ.
- اتصل بخبير: للحصول على تقدير موثوق ، يوصى بالاستعانة بخبرة متخصص في مجال العقارات.
هل يختلف سعر المتر المربع حسب المنطقة؟
إذا كان المبدأ الأساسي الذي يعتمد عليه حساب سعر المتر المربع بسيطًا ، فإن العناصر المختلفة تؤثر على تقديره. يبقى الموقع الجغرافي للبناء هو الشيء الرئيسي. اعتمادًا على القسم الذي يقع فيه السكن ، يمكن أن يختلف سعر المتر المربع اختلافًا كبيرًا.
تبين أن أحد المعايير التفسيرية لتباين التكلفة هو المناخ. يمكن ملاحظة أن المناطق ذات درجات الحرارة المعتدلة تتميز بارتفاع سعر المتر المربع الواحد عن المناطق التي تقل فيها أشعة الشمس.
على سبيل المثال ، يبلغ متوسط قيمة المنزل الجديد لكل متر مربع في منطقة بروفانس ألب كوت دازور 1703 يورو ، بينما يصل إلى 1395 يورو بالنسبة إلى Hauts-de-France. يؤثر حجم وجاذبية المدينة أيضًا على متوسط سعر المتر المربع. سيكون ، على سبيل المثال ، 11،311 يورو في باريس مقابل 1085 يورو لمدينة La Souterraine الواقعة في Creuse.
ما هي العناصر الأخرى التي تفسر الاختلافات في سعر المتر المربع؟
بصرف النظر عن المعايير الجغرافية ، تساهم عوامل أخرى أيضًا في الاختلافات التي تؤثر على سعر المتر المربع. دعونا نذكر على وجه الخصوص:
- طريقة البناء: اعتمادًا على ما إذا كنت تقوم ببناء منزلك بمفردك أو ما إذا كنت تفضل إسناد المهمة إلى عامل بناء ، يمكن أن تختلف التكاليف. يعد استدعاء مهندس معماري أمرًا مثيرًا للاهتمام من وجهة نظر نوعية. ومع ذلك ، ستكون الخدمة باهظة الثمن.
- حجم المنزل: كلما زاد حجم المنزل ، ارتفع سعر المتر المربع.
- جودة المبنى: سيكون المنزل المبتدئ أقل تكلفة من البناء الراقي ما يسمى بالبناء "المتميز". على سبيل المثال ، المنزل المعاصر للمبتدئين بمساحة 80 مترًا مربعًا سيكلف حوالي 144 يورو. نفس نوع السكن في الإصدار "المميز" يقدر بـ 000 يورو.
- نوع المسكن: تكلفة المسكن التقليدي المكون من طابق واحد 450 يورو للمتر المربع. إذا كانت تحتوي على أرضية ، فيمكن أن تصل إلى 650 يورو. المواد المستخدمة (الخشب ، الزجاج ، المعدن ، إلخ) في البناء تؤثر أيضًا على السعر.
- تكلفة العمالة: هناك تفاوتات كبيرة حسب المنطقة. السعر مرتفع بشكل خاص في إيل دو فرانس.
سعر المتر المربع: ما هي توقعات عام 2023؟
يختلف سعر المتر المربع للمنزل الجديد بمرور الوقت. الموقع عقارات .lefigaro.fr هكذا درس قيمة سعر المتر المربع في يناير 2023 في جميع أنحاء فرنسا. الملاحظة الفورية هي استمرار التفاوتات الجغرافية.
الأقسام الموجودة في منطقة إيل دو فرانس وكذلك على ساحل البحر الأبيض المتوسط هي الأغلى (يمكن أن يتجاوز سعر المتر المربع 3300 يورو). التناقض كبير مع الأقسام الموجودة في وسط فرنسا. على سبيل المثال ، في Allier ، يبلغ سعر المتر المربع 1238 يورو.
هناك أيضًا سعر مرتفع للمتر المربع في بعض المدن. هذا هو الحال بشكل خاص في Quimper حيث يقدر بنحو 2543 يورو (أي بزيادة قدرها 23 ٪ في عام واحد). لا تزال نويي سور سين أغلى مدينة في فرنسا لبناء منزل جديد. ويقدر سعر المتر المربع هناك بنحو 12 يورو في يناير 163. ووفقًا لتقرير TF2023 INFO ، من المفترض أن تنخفض أسعار العقارات في عام 1 ، بسبب ارتفاع الأسعار المصاحبة لانخفاض القوة الشرائية.
يعتبر سعر المتر المربع عاملاً أساسيًا يجب أخذه في الاعتبار لأي شخص يخطط لبناء منزل جديد. يختلف حسابه وفقًا لمعايير مختلفة ، بما في ذلك الموقع الجغرافي ونوع المنزل.