القرض السكني: حدد قدرتك على الاقتراض

لا يمكن الحصول على قرض السكن بين عشية وضحاها. في الواقع ، من المهم أن تكون قادرًا على تحديد المدفوعات الشهرية والمعدلات وما إلى ذلك. قبل أن تبدأ خطة شراء العقارات الخاصة بك ، يجب أن تعرف قدرتك على الاقتراض. يتيح لك هذا تحديد نسبة الديون الخاصة بك وتحديد مبلغ الاقتراض.

لماذا تحقق من قدرتك على الاقتراض

لكي تمر بمراحل شراء عقار بدون مشكلة ، يوصى بتوقع الاحتمالات المختلفة. وبالتالي يجب أن تكون قادرًا على تقدير مبلغ الأقساط الشهرية ومعدل الفائدة الإجمالي (APR) والتكلفة الإجمالية للقرض بدقة ، إلخ. بغرض تحديد ميزانيتك العقارية وبالتالي ، فإن نوع السلعة التي ستتمكن من شرائها ، تحتاج إلى محاكاة مبالغ مختلفة من الائتمان. هناك أجهزة محاكاة لقروض الرهن العقاري تتيح لك ذلك تحقق من قدرتك على الاقتراض مجانا. La capacité d'emprunt consiste à vérifier sa capacité à emprunter de l'argent (logique), mais surtout à le rembourser : c'est la somme d'argent finale que vous pourrez demander à une banque ou une autre institution de crédit pour un القرض السكني. سوف يشترط قدرتك على الحصول على هذا القرض ، وبالتالي ، أن تكون قادرًا على شراء العقار. من الواضح أن هذا ليس المعيار الوحيد الذي سيؤخذ في الاعتبار ، ومع ذلك ، فإنه سيجعل من الممكن معرفة مبلغ الاقتراض والمعدلات المحتملة.

اقرأ أيضا:  الأزمة المالية والمصرفية: علم البيئة في صحيفة لوموند بقلم جيرار ميرميت

ما تبقى من العيش هو الذي سيحدد مقدار الخاص بك أقساط السداد الشهرية ومدة الرهن العقاري الخاص بك. لمنح قرض ، ستولي المؤسسات المصرفية اهتمامًا خاصًا لهذا المبلغ ، وهو المبلغ المتبقي بعد خصم جميع نفقاتك. كما ينتج عنه نسبة دين معبرًا عنها بنسبة مئوية لا يجب أن تتجاوز 33 ٪.

كيف تحسب سعر القرض

لحساب قدرة الاقتراض الخاصة بك ، نقوم بطرح تكاليفك الثابتة من دخلك الثابت. المعادلة بسيطة: قدرة الاقتراض = دخلك - تكاليفك الثابتة. بالطبع ، حساب قدرة الاقتراض الخاصة بك ليس بهذه البساطة. ومن هنا تأتي الفائدة من اقتراض حاسبات القدرة. هذا يعتمد على عدة معايير:

  • مقدار المساهمة الشخصية
  • نسبة الدين
  • نوع القرض
  • فترة السداد
  • مقدار الدفعات الشهرية
  • الاعتمادات الحالية
  • عمر المقترض وحالته الصحية
  • عاداتهم في الإدارة (الموارد المالية الصحية)
  • أصولها ، إلخ.
اقرأ أيضا:  العمل والسعادة والدافع: سيكولوجية المال

عند حساب ميزانيتك العقارية ، يجب أن تأخذ في الاعتبار رسوم كاتب العدل ورسوم الوكالة: فهي عمومًا ليست جزءًا من القرض. وبالمثل ، يجب أن تأخذ في الاعتبار مبلغ التأمين الإلزامي على المقترض ، غير المدرج في عروض القروض المقدمة. يمكن أن يكون سعره مرتفعًا حسب عمرك وحالتك الصحية. لذلك ، استخدم محاكي قدرة الاقتراض الذي يأخذ هذه المعايير في الاعتبار و قارن تأمين المقترض للعثور على سعر أرخص. أخيرًا ، تحقق من غرامات الدفع المسبق. اعتمادًا على وضعك ، قد تحتاج إلى سداد قرضك بشكل أسرع ، ولكن قد يكلفك ذلك مالًا.

وبالتالي ستحصل على التكلفة الإجمالية للقرض ، من ناحية ، قدرتك على الاقتراض ، ومن ناحية أخرى السعر النهائي الذي ستدفعه للحصول على هذا المبلغ المقترض لك.

سؤال ؟ قم بزيارة forum المال والاقتصاد والتمويل

قم بكتابة تعليق

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها ب *